九洲中心（JOYCENTER）位于上海市浦东新区张江科学城核心区域，蔡伦支路85号（申江路5800号），是由上海星麦管理有限公司开发并自主运营的甲级写字楼与创意园结合的科创综合体，2017年竣工投用。项目紧邻中环出入口，定位服务于科技、医药、集成电路、文化创意类企业，是张江科学城内少有的"低密独栋+高绿化+高得房率"的精品办公园区。  
项目简介  
九洲中心总建筑面积约1.35万平方米  
项目整体设计打破传统写字楼的封闭格局，将高端写字楼与创意园区双重属性融合，内部设有绿植景观区和公共休息区，中心花园与室内绿植景观结合。1层为沿街商业与餐饮配套，2-4层为创意办公及公共空间，5-6层为精品酒店（CitiGO欢阁酒店），实现办公、消费、住宿一体化闭环。  
项目地处张江"药谷"及人工智能岛等产业集群辐射范围，3公里内集聚中芯国际、药明康德、微软AI实验室等龙头企业，与张江集成电路产业园、生物医药基地形成紧密产业协同。园区现已入驻矽典微电子、典硕生物、昕想科技等科创企业，整体出租率常年保持高位。  
项目参数  
项目地址上海市浦东新区蔡伦支路85弄95号  
开发商/业主上海星麦管理有限公司  
物业管理上海云松物业管理有限公司（自营）  
竣工时间2017年10月  
总建筑面积约13,500平方米  
楼板承重300kg/㎡  
绿化率30%  
空调系统VRV中央空调，24小时分户自控+分户计费  
电梯配置3客梯+1货梯  
车位地上停车场，停车费约400元/月  
交付标准现房交付，精装带家具/简装带隔断/毛坯，支持定制化改造  
物业费约 15元/㎡·月  
适用业态生物医药、半导体研发、科创实验室、文创办公、联合办公    
交通轨道  
项目紧邻中环申江路出入口，自驾15分钟通达陆家嘴，30分钟直达浦东机场及虹桥枢纽。  
轨道交通  
地铁13号线张江路站：步行约850米，约12分钟  
地铁2号线广兰路站：约1.5-1.8公里  
地铁21号线高斯路站：规划/在建中，距离约1公里  
公交线路  
门口汇聚1090路、1113路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路、188路等十余条公交线路。  
快速路网  
中环申江路高架、外环S20、龙东大道高架、华夏中路高架、罗山路等城市主干道环绕。  
周边配套   
园区自带：员工餐厅、咖啡茶吧、24H便利店、CitiGO欢阁酒店大堂吧、多媒体会议室、路演厅  
3公里范围内：长泰广场、汇智国际商业中心、绿地缤纷广场、复地活力城、百联东郊购物中心  
组成"餐饮购物金三角"，满足商务接待与日常消费  
酒店配套  
园区5-6层即为CitiGO欢阁酒店（直线距离44米）  
周边：宜必思尚品酒店（张江店）238米、汉庭酒店（张江店）608米、全季酒店（张江店）663米、张江路地铁站亚朵酒店991米  
产业配套  
步行可达上海实验动物研究中心、抗体药物国家工程研究中心等国家级科研机构，形成"15分钟科研圈"。  
生活配套  
张江镇商业广场、图文店、员工食堂、银行等基础生活服务齐全。  


古北SOHO-招商中心
上海环球金融中心-招商中心
金茂大厦-招商中心
上海中心大厦-招商中心