张江润和国际总部园位于上海市浦东新区张江衡路1000弄，地处张江科学城核心腹地、张江药谷核心区域，北邻张江药谷、南接张江人工智能创新小镇（张江人工智能岛），紧邻川杨河。园区由上海润和生物科技产业有限公司开发，于2006-2008年竣工交付，是张江板块内稀缺的低密度花园式独栋总部园区，整体以欧式生态办公为特色，定位为集综合办公与商务、科研、服务于一体的国际办公园区，主要面向生物医药、芯片研发、人工智能、总部办公、轻型研发等企业。

项目参数

项目全称：张江润和国际总部园

地址：上海市浦东新区张衡路1000弄

开发商：上海润和生物科技产业有限公司

物业公司：润物物业（开发商自持物业统一运营管理）

竣工时间：2006-2008年

占地面积：约8.3万㎡（82,868.1㎡）

总建筑面积：约9.1万㎡（91,454.67㎡）

容积率：0.93（约0.9）

绿化覆盖率：51%

用地属性：104科研产业用地，可用于办公、轻型研发、生物医药基础环评等

楼栋构成：约52栋，含4栋六层综合办公楼+48栋花园独栋办公楼

层高：3.6m

空调：VRV独立中央空调，24小时自主可控

电梯：每栋独栋标配客梯+货梯

网络：电信、移动、联通多运营商接入

其他：部分楼栋通燃气；独栋可享受企业冠名、独立庭院、独立管理

物业费：6.6元/㎡/月

车位：约750个（地上+地下），由物业统一管理；地上车位400元/月，地下车位200元/月

当前租控房源：35号楼916.83㎡、13号楼1167.41㎡、58/59号楼1443.28㎡、77号楼1968.54㎡，均为现房装修现状

产品形态分为两类：4栋六层综合办公楼单栋面积5,000-9,000㎡，适配规模化企业总部及大型机构；48栋独栋办公楼单栋面积600-2,000㎡，户型灵活，适配生物医药、人工智能等中小型研发团队。

交通轨道

轨道交通

地铁21号线张衡路站：约600米（在建，预计2027年开通）

地铁13号线学林路站：约800米

地铁2号线金科路站：约1.5公里

公交出行

周边有1113路、1090路、188路、浦东14路等多条线路，可直达园区门口。

自驾出行

紧邻中环线，可快速连接陆家嘴、浦东机场、张江科学城等主要板块。

周边配套

园区内部配套

员工食堂、多功能会议中心、商务报告厅、室内网球场、健身中心、泳池、高尔夫推杆练习场、园区便利店、咖啡简餐配套、滨河亲水平台、中央景观广场。

周边产业与人文环境

北邻张江药谷、南接张江人工智能岛，周边聚集罗氏、霍尼韦尔、中芯国际等跨国企业；毗邻复旦大学药学院、清华大学张江校区、上海中医药大学等高校，形成生物医药、电子制造等产业闭环。

入驻企业

园区入驻企业以科创型、研发型、总部型企业为主，代表性企业包括益方生物、恒瑞医疗、蓝帆外科、魔视智能、平头哥半导体、银联商务等，覆盖生物医药、医疗器械、半导体、人工智能、高端装备等领域。


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