该项目位于上海市浦东新区张江镇晨晖路258号（碧波路889号），地处张江科学城核心区，是中兴通讯自建自营的大型科创产业园。  
项目简介  
中兴智慧园是中兴通讯在张江科学城核心板块打造的低密度花园式生态办公社区，总占地面积约12.3万平方米，总建筑面积约19.6万平方米，分三期开发，共建有14栋6-13层小高层楼宇。园区以"外圆内方"的铜钱湖为中心景观，容积率仅1.6，绿化充沛，是张江核心区少见的低密度园林式办公园区。  
园区由中兴通讯自主开发运营，物业管理由东湖物业承担，整体定位聚焦集成电路、半导体、人工智能、软件开发、物联网等硬核科技企业，目前已有高通、乐鑫、大疆、芯驰、安森美、中兴微电子、中科睿芯等企业入驻。  
项目参数  
以三期高标准办公楼S1/S2栋为例：  
建筑面积：单栋约3万平方米，标准层面积2303平方米  
楼层结构：地上13层，地下3层车库，办公楼高度60米  
标准层高：4.2米（大堂层高5.1米）  
楼板承重：350公斤/平方米  
配电容量：60瓦/平方米  
电梯配置：每栋3-4部客梯+1部货梯  
空调系统：中央空调，周一至周六8:00-21:00开放  
租赁面积：50平方米至整层2303平方米灵活分割  
交付标准：标准交付、精装拎包入驻、定制装修三种可选  
物业费用：21.5-26元/平方米/月（含空调能耗）  
停车位：园区合计约2080个地下车位，月租400元/位  
一期A-G座为标准层高4.5-4.8米、承重250公斤/平方米的办公组团，二期H-J座为配套组团。  
交通轨道  
轨道交通：距地铁2号线张江高科站步行约350-500米，步行3-5分钟可达；2025年地铁21号线开通后，园区将形成双轨交覆盖  
高架路网：紧邻中环高架、罗山路高架、龙东大道、内环，自驾10分钟可接入中环  
机场通达：车行30分钟直达浦东国际机场，距离约21公里  
公交覆盖：园区周边20余条公交线路覆盖张江全域  
有轨电车：张江有轨电车线路在园区周边设站  
周边配套  
园区内部配套  
餐饮：星巴克、MANNER、瑞幸、挪瓦咖啡、麦当劳、老乡鸡、7-11便利店、H座园区食堂、稻香情自助餐厅  
商务：中兴和泰酒店（五星标准）、可容纳300人的会议厅、120人讲堂、多处共享会议室  
生活：稠州银行网点、健身房、瑜伽教室、乒乓教室、图文打印  
商业：园区配套约15%的商业空间，形成"办公+消费"内循环  
周边商业与休闲  
商业体：上海传奇商业广场（步行约412米）、汇智国际商业中心（约1412米）、长泰广场（约1560米）、学城购物中心  
公园：口袋公园π园（约468米）、张江艺术公园（约718米）、张江碧波公园  
酒店：上海中兴和泰酒店、博雅酒店、如家酒店、城家公寓等  
文娱：金逸影城、中影海艺数字影城、大桶大足浴  


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