张江高科·集鼎天地位于上海张江科学城核心区域，由上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江高科）投资开发，仲量联行（JLL）提供物业管理服务，于2024年6月整体竣工交付。  
项目坐落于浦东新区银冬路20号/秋月路25号，东临创新河，西接中环高架，地处浦东"金色中环"发展带核心节点，是上海首批市级特色产业园——上海集成电路设计产业园的核心载体。园区由7栋研发办公楼组成，整体呈汉字"芯"字布局，荣获TAC设计奖，象征着与国家集成电路发展战略的深度呼应。  
作为面向集成电路产业的甲级研发办公园区，集鼎天地聚焦IC设计、EDA工具、IP核、AI芯片、汽车电子以及相关上下游企业，致力于打造集研发、办公、交流于一体的产业社区，目前已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉半导体、英韧科技等20余家行业领军企业入驻，与中芯国际、上海微电子等制造龙头企业形成"设计+制造"协同闭环。  

项目参数   
用地性质：研发办公（C65）  
占地面积：约3.51万平方米  
总建筑面积：约22万平方米（地上14.18万㎡，地下7.82万㎡）  
楼宇构成：7栋研发办公楼（东4栋高层+西3栋多层，层数5-20层）  
标准层高：总高4.5米，净高3米  
楼板承重：350kg/㎡  
配电容量：150W/㎡（可增容）  
空调系统：VRV中央空调，24小时独立控温  
电梯配置：每栋4-6部客梯+1部货梯  
交付标准：标准交付（含吊顶、VRV空调、照明、架空地板），可定制精装  
起租面积500㎡起租  
整层面积：约1280/2068/2090/2248㎡ 
物业费：19.8元/㎡·月  
车位月租：约450元/月，数量充足  
园区建筑：空间分为两种城市界面：沿中环高架一侧为外向型展示界面，建筑挺拔；沿创新河绿带一侧为内向型休闲界面，建筑尺度亲和，满足不同企业的形象与空间需求。 
 
交通轨道  
集鼎天地具备"双地铁+高架+机场直达"的立体交通优势：  
轨道交通  
地铁2号线广兰路站：约820米  
地铁13号线高科中路站：约700米（在建）  
未来可在广兰路站同站换乘在建的21号线  
高架与快速路  
紧邻中环高架，出门即上主线  
龙东大道高架、S20外环高速5分钟车程可达  
机场通达  
浦东国际机场、虹桥国际机场均约30分钟车程直达  
公交配套  
周边公交线路密集，涵盖1014路、浦东11路、609路等  
配备园区接驳班车，满足多样化出行需求  

周边配套  
园区自带配套  
下沉式商业广场：已入驻星巴克、罗森便利店等品牌  
员工餐厅、便利店、健身房（PBG推熊健身）  
共享会议中心：可容纳200人  
2万平方米中轴共享花园  
周边商务与生活配套  
酒店：维景国际酒店  
商业：天之骄子商业中心  
居住：纳什公寓、张江人才公寓一期/二期  
产业邻里：展想广场、亚芯科技园、日月光中心、张江集电港等周边园区云集  
产业生态配套  
园区依托张江科学城完整的集成电路产业链，入驻企业可享受张江科学城专项产业政策扶持，形成从设计到封测、从材料到服务的完整产业协同环境。  


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