莘泽孵化器是由上海莘泽创业投资管理股份有限公司运营的国家级科技企业孵化器品牌，主体公司成立于2010年3月，2015年12月挂牌新三板，是国内首家登陆新三板的孵化器运营公司，也是科技部认定的国家级科技企业孵化器。其在张江科学城的核心载体为张江梦想园（盛夏路474号、560号、570号、608号），由张江高科开发、莘泽创业孵化器运营，地处上海集成电路设计产业园内。  
项目简介  
莘泽创业秉持"园区+服务+投资"的孵化理念，坚持"莘泽园区、莘泽咨询、莘泽投资、莘泽学院"四位一体发展战略，倡导"鸡尾酒式"科技金融服务，践行"全科医生式"企业加速帮扶策略。公司当前净资产近1亿元，聚焦智能制造、集成电路、生物医药、消费升级、移动互联网等专业领域，已形成"同小微企业共成长"的服务特色。  
成立至今，莘泽先后设立10多个孵化基地，管理面积超过10万平米，孵化服务超过1500家创业团队及企业；其中培育独角兽企业8家，主板、新三板等挂牌企业12家，高新技术、小巨人企业19家。2023年，莘泽被评为首批上海市高质量孵化器，"智星港"概念验证中心作为其超前孵化板块投入运行，定位"陪伴科学家创业"，做科学家的创新合伙人。
  
项目参数  
以张江核心载体张江梦想园为例：  
建筑面积：约5.38万平方米  
楼栋组成：2栋12层高层研发办公楼+2栋4层创意独栋研发楼  
标准层高：板到板约4.5米  
楼板承重：250kg/㎡  
空调系统：VRV，24小时独立控制  
整层面积：高层约800-1000平方米  
租赁面积：30-2500㎡，涵盖共享工位、独立办公室、标准研发楼层及独栋整层  
租金参考：约3.0-4.5元/㎡/天  
物业费：高层约12.5-16元/㎡/月，独栋约16元/㎡/月  
停车费：约350-450元/月，临停4元/小时，日封顶约32元  
交付标准：高标准装修，含基础吊顶、照明、地面、VRV空调，部分含办公家具  
注：以上参数为张江梦想园载体参考值，莘泽在张江还布局有盛夏路560号（上海北大微电子园区/张江895创业园）等基地 

交通轨道  
地铁2号线广兰路站：距离约500-700米，步行约5-10分钟，可便捷通达市区及虹桥、浦东两大机场枢纽  
地铁13号线高科中路站：距离约570米  
地铁21号线广兰路站：与2号线广兰路站同站点，进一步强化轨交网络  
有轨电车：可与张江有轨电车轻松换乘  
高架路网：紧邻中环高架申江路入口，龙东高架、S20外环高速环绕，自驾与公共交通均十分便利  
公交线路：周边覆盖张江1路、609路、636路、961路、977路、1104路、1105路等多条公交
 
周边配套  
园区内部配套  
多个员工食堂、宴羊楼  
瑞幸咖啡、星巴克、全家便利店、罗森便利店  
共享会议室、路演中心、健身区  
商业与生活  
天之骄子生活新天地、张江商业广场、长泰广场、汇智国际商业中心  
天之骄子人才公寓  
格林豪泰、万和昊美艺术酒店、展想悦庭酒店公寓  
上海浦发银行、中国银行、上海银行等金融机构网点  
产业与科研生态  
毗邻张江集电港、星创广场、张江药谷、人工智能岛、集成电路设计产业园  
周边高校与科研机构密集：上海科技大学、复旦大学张江校区、中科院系统研究所  
依托北大微电子研究院、张江895营等平台资源