盛银大厦位于上海市浦东新区张江科学城核心区盛夏路666弄（银冬路122号），地处张江集成电路设计产业园内，北临银冬路、南接秋月路、东靠盛夏路、西傍创新河，紧邻中环高架路。项目由普洛斯（GLP）开发运营，2012年12月竣工，是张江高科技园区北区核心位置的标志性办公群落。园区以"生态+商务"为设计蓝本，由3栋3层研发独栋与2栋10层标准商务楼围合而成，搭配1栋商业配套楼，形成低密度、高绿化的花园式办公环境，精准聚焦总部办公、科技研发及高端商务需求。
项目参数
项目地址：上海市浦东新区盛夏路666弄/银冬路122号
总建筑面积：约53,795.08平方米（其中办公区约36,000平方米，商业配套约2,700平方米，地下车库约12,100平方米）
用地面积：20,074.4平方米
容积率/绿化率：1.5/35%
楼栋构成：
A/B/C栋：3层独栋，单栋建筑面积约1,814-1,824平方米
D/E栋：10层标准商务楼，建筑面积15,195.70/16,496.06平方米，标准层面积约1,500平方米
F栋：商业配套楼
竣工日期：2012年12月
开发商/运营商：普洛斯（GLP），自营物业
租赁面积：100平方米起租，可灵活组合或分割；整层约1,500平方米，独栋约1,820平方米
交付标准：现状装修/精装交付/支持定制装修
层高：约4.5米
楼板承重：首层800kg/平方米，标准层300-400kg/平方米
空调系统：大金VRV中央空调，24小时独立自控
电梯配置：每栋办公楼3部客梯+1部货梯
配电容量：120W/平方米（可增容）
网络接入：电信、联通、移动多运营商接入
得房率：75%-80%
物业费：标准层13.76元/平方米/月，独栋7.58元/平方米/月
停车位：地下349个，停车费400元/月/辆
交通轨道
地铁：距离地铁2号线广兰路站约500-800米，步行5-10分钟可达，3站直达龙阳路枢纽（可换乘7/16/18号线），20分钟轨道交通直达陆家嘴金融区；临近13号线高科中路站约400米，双轨交汇
高架道路：紧邻中环高架、申江路高架、龙东大道高架，5分钟上中环，15分钟车程直达陆家嘴，20分钟车程覆盖浦东国际机场
公交系统：周边覆盖张江1路、1014路、浦东11路、615路等10余条公交线路及张江有轨电车1路
园区班车：园区提供免费短驳班车无缝对接地铁站
周边配套
园区商业：自建约2,700平方米商业配套，引入员工食堂、瑞幸咖啡、便利蜂、多家餐饮小吃及健身房
休闲环境：约10,000平方米滨河中央花园
酒店住宿：周边分布万和昊美酒店及大型人才公寓（如天子骄子）
生活购物：家乐福超市等生活配套
周边商务生态：与集鼎天地、集云天地、展想广场、亚芯科技园、星创科技广场、张江光大安石科技园等张江重点写字楼群落相邻
产业集聚：园区芯片设计类企业占比达70%，已吸引成都明夷电子、上海高仙科技、微鲸科技、中船智能科技、思岚科技、加特兰微电子等30余家上下游企业入驻，形成张江科学城核心产业微集群
项目优势
区位战略优势。项目坐落于国家级高科技园区张江科学城核心承载区，重点辐射集成电路、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，毗邻中环高架路，形成"15分钟产业生态圈"，覆盖陆家嘴金融区、金桥开发区等浦东重点板块，企业可享张江科学城专项产业政策红利。
低密度生态办公。1.5容积率、35%绿化率，6栋建筑围合万平中央花园，颠覆传统高层写字楼的压抑感，构建"公园里的办公室"，3栋独栋产品支持企业独享冠名权，彰显总部形象。
空间灵活适配。100平方米起租，可灵活分割或组合，提供现状交付、精装交付、定制装修三种标准，独栋约1,820平方米、整层约1,500平方米的产品组合可满足从成长型企业到企业总部的多元需求；首层800kg/平方米的承重标准支持研发测试与办公展示复合需求。
硬件配置国际化。VRV中央空调支持24小时独立温控，双路供电且配电容量达120W/平方米（可增容），每栋3客梯1货梯配置保障高峰通行效率，楼板承重与层高满足实验室、轻型制造等特殊需求，获国际绿色建筑认证（LEED或WELL预认证）。
产业生态完善。依托张江集成电路产业高地，园区定向集聚芯片设计、人工智能、互联网科技类企业，形成"科技+服务"协同发展的产业微集群，企业间资源共享与合作机会丰富，园区可协助对接产业孵化与政策扶持。
交通通勤高效。双轨交（2号线广兰路站、13号线高科中路站）+中环高架+10余条公交线路+园区免费接驳班车的立体交通网络，20分钟可达陆家嘴金融区与浦东国际机场，跨区域商务出行高效便捷。
运营成本优化。独栋产品物业费仅7.58元/平方米/月，为标准层的55%；园区提供青创优惠租金方案，叠加张江科学城政策红利，显著降低企业落地成本。
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