项目简介
亚芯科技园由香港亚新集团旗下的亚芯电子科技（上海）有限公司开发运营，2013年初投入使用，位于上海市浦东新区祖冲之路2298号（盛夏路399弄），地处张江高科技园区集电港核心区，隶属中国（上海）自由贸易试验区张江片区。园区总建筑面积约7.6万平方米，办公面积约6.5万平方米，由11幢楼宇组成，其中1、2、3号楼为9层高层研发楼，4-11号楼为4层独栋研发别墅，定位为集成电路、外资总部及科技研发企业的专业办公园区。已吸引燧原科技、紫光展锐、昆仑芯、Thermo Fisher Scientific、Eastman、Rohde & Schwarz、兴业数金等头部企业入驻，形成"研发-商业-生活"融合的产业生态。2017-2024年连续八年被评为"张江区域优秀非居住物业项目"。
项目参数
项目地址 上海市浦东新区祖冲之路2298号 / 盛夏路399弄
开发运营 亚芯电子科技（上海）有限公司
物业公司 上海诚远物业管理有限公司
竣工时间 2013年
占地面积 约29,125平方米
总建筑面积 约76,237平方米（办公面积约65,000平方米）
楼栋构成 11幢：1-3号楼9层高层，4-11号楼4层独栋
绿化率 35.6%
标准层面积 1号楼约2,478㎡；2号楼约1,680㎡；独栋单栋约2,000-2,500㎡
可租面积 307㎡起，可灵活分割至整层/独栋
得房率 整层约88%，分割单元约71.5%；独栋80-85%
层高 大堂挑高8米，办公层板到板4.0米
楼板承重 250公斤/平方米
电力配置 100瓦/平方米（含空调及照明），可增容
空调系统 可自装VRV多联机，24小时独立控制
电梯配置 1号楼：4部客梯+2部货梯+1部转换梯；2号楼：3部客梯+1部货梯；独栋各1部客梯
网络通信 中国电信、中国联通、中国移动
租金报价 5.8-6.3元/平方米/天
物业费 高层16.5元/平方米/月；独栋11.3元/平方米/月
停车位 共计550个（地下327个+地面223个），含国家电网充电桩
交付标准 毛坯、遗留装修、部分精装可选
交通轨道
轨道交通 地铁2号线广兰路站：步行约600-800米（约879米）
地铁21号线广兰路站：在建，未来同站换乘
地铁13号线高科中路站：在建，约832米
地铁13号线丹桂路站：约1公里
自驾路网 紧邻中环线（高科路、申江路）、外环线（龙东大道、高中东路）
快速接入龙东高架，30分钟直达浦东国际机场
公交线路 张江1路、浦东1路、1104路、1097路、浦东11路、615路、张江环线等多条线路覆盖
周边配套
园区内部 园区食堂、瑞幸咖啡、便利店、丰巢智能柜、共享会议室、550个停车位含充电桩
商业配套 天之骄子社区、展想广场、长泰广场、汇智广场、集贤创新中心、家乐福
餐饮配套 天之骄子美食广场、展想广场餐饮、星巴克、全家便利店、园区食堂
酒店配套 OneHome万和昊美艺术酒店、浦东维景国际酒店、东郊宾馆、皇廷花园酒店、亚朵酒店、舒宜快捷酒店、海友酒店、如家精选酒店
金融配套 浦发银行等
人才公寓 天之骄子人才公寓、展想悦庭酒店式公寓及多个大型居住区环绕
入驻企业 Thermo Fisher Scientific、Eastman、Rohde & Schwarz、Cell Signaling Technology、HCL Tech、Unisys、兴业数金、紫光展锐、昆仑芯、联江芯、宁波华翔旗下IAC、燧原科技


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