张江光大园（原名光大安石科技园）位于上海市浦东新区盛夏路500弄，处于张江科学城集成电路产业园核心区，是全国首批、上海首单基础设施公募REITs项目——华安张江产业园REIT的底层资产之一，由光大安石集团打造，光大安石资产管理与上海中京电子标签集成技术有限公司持有，光控第一太平物业管理（上海）有限公司提供物业服务。  
园区于2015年竣工，土地性质为工业用地（M1），属104地块，可适配芯片研发、小型实验室、生物医药研发、科技金融、在线新经济等各类高新企业办公及研发需求。作为张江国家自主创新示范区的重要组成部分，园区聚焦集成电路、生物医药、人工智能、科技金融、新能源等战略性新兴产业，已吸引瑞芯微电子、叮咚买菜总部、凡迪基因、平安养老保险、阳光人寿、奥林巴斯研发中心、微众科技、北斗星通等30余家行业头部企业入驻，形成上下游协同的成熟科创产业集群。  
项目参数  
总建筑面积：约50,865㎡（地上42,684.68㎡，地下8,180.32㎡）  
建筑构成：7栋研发办公楼
层高设计：高层首层挑高5.4米，标准层3.9-4.2米；独栋首层最高6.5-7.5米；净高约2.8-3.0米  
得房率：约70%-75%  
楼板承重：首层400kg/㎡，标准层350kg/㎡，可放置精密检测仪器与实验设备  
电梯配置：每栋配备2部客货两用电梯（独栋1部）  
空调系统：格力/开利VRV变冷媒多联式中央空调，24小时独立控制  
电力配置：100W/㎡，支持增容，满足研发测试需求  
交付标准：10公分架空地板、金属铝扣板吊顶、基础照明，部分精装带隔断，支持定制化装修  
租赁面积：130㎡起租，整层1,020-2,132㎡，独栋1,995/4,040㎡，可灵活分割  
物业费用：21.2元/㎡/月（含税）  
车位配置：共约270个（地上68个+地下202个），固定非机械车位600元/月  
绿化率：30%  
交通轨道  
地铁2号线广兰路站：距离约600-800米，步行8-12分钟可达，一线连通陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽  
地铁13号线高科中路站：距离约500-800米，13号线东延伸段在建，预计2026年底开通，将形成"地铁+商业"一站式生活圈  
地铁21号线广兰路站：21号线在建，未来与2号线在广兰路形成换乘，园区将实现三轨交汇  
自驾路网：3分钟接入中环高科中路出入口，临近外环高速、申江路高架、龙东大道；25分钟直达浦东国际机场，35-38分钟抵达虹桥枢纽  
公交线路：张江1路、浦东11路、1014路、1104路、615路等多条线路覆盖  
机场通达：距浦东国际机场约25公里，距虹桥枢纽约39公里  
周边配套  
园区内部配套  
商业品牌：星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、CoCo都可、老盛兴汤包馆  
餐饮配套：智选员工餐厅（地下一层，早中晚三餐）、咖啡简餐、员工食堂  
商务配套：多功能会议室、路演厅、共享办公空间  
休闲配套：健身房、空中花园  
周边生活配套  
商业中心：天之骄子生活新天地（步行可达，含海底捞、盒马鲜生等）、天之骄子商业中心、长泰广场（车程10分钟）  
人才公寓：张江人才公寓一期、二期，纳什公寓，步行可达  
酒店：万和昊美艺术酒店、维景国际酒店  
教育：华东师大张江实验中学  
金融医疗：银行网点、社区医院、威尔士健身1公里全覆盖  
产业邻里：毗邻中芯国际、英伟达、展讯通信、杜邦、赛默飞世、迪士尼等知名企业总部  


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