展讯中心位于上海市浦东新区张江科学城核心科创带——祖冲之路2288弄，紧邻中环线，是由上海展讯置业发展有限公司开发、上海新张江物业管理有限公司提供物业服务的综合性甲级写字楼园区。主要由3栋现代办公楼呈C型布局组成（1号楼和3号楼为10层，2号楼为14层），于2006-2007年竣工，总建筑面积约2.2万平方米，是张江科学城标志性商务建筑之一。  
园区定位为科技创新企业服务，深度融入上海集成电路设计产业园产业生态，定向吸纳集成电路、人工智能、软件技术、B2B等高科技企业入驻。周边汇聚了紫光展锐（全球总部所在地）、中芯国际、寒武纪、英伟达等近2000家高新技术企业，形成强大的产业集群效应。园区以高绿化率（约45%）、灵活空间规划和VRV独立空调系统为特色，是张江区域高性价比的甲级写字楼代表。  
项目参数  
楼盘地址：上海市浦东新区祖冲之路2288弄  
开发商：上海展讯置业发展有限公司  
物业管理：上海新张江物业管理有限公司  
竣工时间：2006-2007年  
楼栋与层数：3幢；1号楼10层、2号楼14层、3号楼10层  
总建筑面积：约21,800㎡  
标准层高：3.2米，净高约2.8米  
得房率：约70%  
电梯配置：每栋楼客梯4部，货梯1部  
空调系统：VRV独立空调，24小时自控，电费另计  
可租面积：53㎡至整层约1500㎡，主力户型53/76/95/106㎡  
交付标准：精装或遗留装修可选，配备吊顶、地板，支持公司注册，可拎包入驻  
物业费：7元/㎡/月  
停车位：总计约250-300个（地上约50个+地下约200个）  
停车费：月租400-600元  
租金参考：2-2.8元/㎡/天（一房一价）  
交通轨道  
轨道交通：距地铁2号线广兰路站约300-500米，步行可达，半小时通勤圈覆盖陆家嘴、浦东国际机场  
高架与高速：紧邻中环线，2分钟车程直达龙东大道高架，5分钟进入绕城高速  
公交线路：周边有1104路、张江1路、张江环线等多条公交线路  
规划利好：未来地铁21号线及13号线东延伸段有望在此区域交汇，将进一步强化轨道交通优势  
园区内部配套：  
员工餐厅/美食广场、品牌便利店、咖啡厅  
健身房（带泳池）、银行网点  
周边商业与生活：  
大型商超：长泰广场、汇智国际商业中心、天之骄子生活新天地、大橘天地  
酒店集群：维景酒店、人才公寓等  
医疗服务：紧邻曙光医院、张江社区卫生服务中心  
教育资源：中芯学校、张江中心小学  
项目优势：  
核心区位与交通优势  
项目地处张江科学城核心科创带，紧邻中环线，距2号线广兰路站步行仅约300米，立体交通路网完善，半小时通勤可达陆家嘴、浦东国际机场，通勤与商务出差高效省心。  
产业集群效应显著  
作为上海集成电路设计产业园的核心组成部分，园区周边聚集中芯国际、寒武纪、长江存储、英伟达、上海微电子等近2000家高新技术企业，涵盖芯片设计、人工智能、软件技术等前沿领域，形成显著的产业协同效应，为企业提供丰富的业务对接与人才交流机会。  
空间灵活，适配多阶段需求  
提供53㎡至整层约1500㎡的多种面积租赁单元，小户型主力53/76/95/106㎡，适配初创团队至成熟科技企业的多阶段办公需求。标准层高3.2米，得房率达70%，VRV独立空调支持24小时自控，企业可按需灵活使用。  
配套完善，生态办公  
园区绿化率约45%，集商务配套与生态景观于一体。内部配备员工餐厅、便利店、咖啡厅、健身房等设施；周边大型商超、酒店、医疗、教育资源齐全，全方位满足企业员工生活及商务接待需求。  
产业定位与政策支持  
项目深度融入张江科学城"集成电路+人工智能+软件技术"的产业生态，享受张江科学城的政策红利与产业资源，是科技创新企业落户张江核心区的优选载体。



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