城市网邻产业园位于上海市浦东新区张江科学城南区核心地段，隶属张江在线新经济产业园二期，是上海市第二批市级特色产业园区。项目由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团牵头打造并运营，于2025年5月全面竣工备案，现房交付。园区西临盛荣路、北接博宇路、东临昌飞路、南靠军民路，地处张江科学城科创腹地与浦东金色中环发展带。  
项目占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米，由3栋12至18层高层塔楼及配套商业裙房构成，呈"中间低、两侧高"的山谷式布局。产权性质为C6教育科研用地（104地块），企业可注册、可立项，并支持生物医药等特殊行业环评准入。产业定位聚焦在线新经济、生物医药、人工智能三大硬核科技方向，致力于打造集总部办公、实验研发、中试生产于一体的智慧型产业社区与全球策源高地。  
项目参数  
项目参数：占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米，地上约10.5万平方米，地下约5.9万平方米  
建筑构成：3栋高层塔楼及配套裙房，地下空间与车位整体共用  
1号楼：建筑高度88.5米，塔楼18层、裙楼3层，地上建筑面积约40,500平方米，配7部客梯及6部货梯  
2号楼：建筑高度61.55米，塔楼12层、裙楼4层，地上建筑面积约26,100平方米，配8部客梯及4部货梯  
3号楼：建筑高度79.5米，塔楼16层、裙楼4层，地上建筑面积约38,500平方米，配5部客梯及4部货梯  
层高与柱距：首层层高6米，部分区域可达10.5米以满足特殊设备安装；标准层层高4.5米，净高约3.8米；柱距9至12米，核心筒至外墙可形成较大跨距  
楼层荷载：首层5.0kN/㎡（约500kg/㎡），标准层3.5kN/㎡（约350kg/㎡），其中每层20%区域可达7.0kN/㎡（约700kg/㎡）  
电力系统：1号楼、2号楼采用双路35kV进线，3号楼采用双路10kV进线；基础容量115W/㎡，可增容至200W/㎡  
空调系统：24小时VRV独立控制中央空调，分户计量  
网络基建：支持"网+电+云+链+存"数字基座，5G专网全覆盖  
管井预留：每层预留约16平方米区域，可改造为集中废水废气排放管井，支持GMP车间及特殊实验室定制  
租赁面积：150㎡至41,000㎡自由组合，整层面积涵盖700㎡、1,500㎡、2,200㎡、3,000㎡等规格，独栋总部1,500㎡至41,000㎡  
交付标准：毛坯或精装可选，1号楼9层设100至300㎡精装小户型拎包入驻，大户型支持企业个性化定制  
停车配套：地下车位约942至964个，月租金约450至500元/辆，含新能源充电桩  
交通轨道  
轨道交通：距在建地铁21号线军民路站步行约300至500米，预计2026年底开通；距13号线中科路站约900米至1.5公里；距11号线、16号线罗山路站约3公里；距2号线金科路站约4公里  
道路路网：紧邻中环与华夏路高架，距离约0.5公里，3分钟完成快速路接驳；距外环约2公里，可快速接入申江路高架、S20绕城高速及罗山路高架  
机场与枢纽：驾车约25分钟可达浦东国际机场，约45分钟通达虹桥枢纽  
班车服务：园区配备7天通勤班车，覆盖地铁2、11、13、16号线主要站点，并提供往返中科路站、罗山路站等站点的接驳服务  
周边配套  
内部商业：沿街商铺与下沉式商业广场，约1,200㎡员工食堂可同时容纳300人就餐，引入星巴克、MANNERCOFFEE、全家便利店、乐刻健身等业态，配共享会议中心与健身中心  
周边商业：步行可达16万㎡陆悦天地购物中心，毗邻万科2049商住区与商业街  
商务与科创载体：与张江科学之门双子塔形成创新地标双核，周边集聚张江科学会堂、浦东国际人才港、张江人工智能岛、AI未来街区等科创载体  
酒店与居住：配套张江希尔顿酒店、智选假日酒店，以及张江雍萃社区、张江璟绸社区、纳仕国际社区等多个居住社区  
生态休闲：毗邻川杨河滨水公园等滨水休闲空间  
产业邻里：已吸引小鹏汽车、百度昆仑、阿里平头哥、58同城、安居客、赶集网、天数智芯等头部企业入驻，形成技术转化闭环生态  


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