张江日月光中心，是日月光集团在张江科学城集电港核心板块自建的中国区总部大楼，由A、B两栋甲级写字楼组成独立园区，其中B栋为集团自用，A栋对外招租，由江程资产与世邦魏理仕联合运营，定位"集成电路生态+总部甲级+孵化补贴"。  
项目简介  
    项目坐落于浦东新区盛夏路169号，祖冲之路与盛夏路交汇处，地处张江集成电路设计产业园腹地。作为全球半导体封测巨头台湾日月光集团在大陆的总部基地，园区自带产业号召力，周边聚集紫光展锐、纳芯微等芯片、AI、生物医药头部企业，产业垂直生态完整。  
园区已获得上海市科技企业孵化器、上海市中小企业服务机构、浦东新区创新型孵化器、浦东新区创业孵化基地等多项载体资质，入驻企业可申请最高15万元/年的房租补贴，是张江集电港片区少有的"甲级形象+政策红利"双加持产品。  
项目参数  
楼宇规模：A栋共9层，建筑面积约2万平方米，标准层面积约1900-2500㎡  
层高与承重：标准层净高3.5米，楼板承重400kg/㎡，满足办公及轻研发需求  
电梯配置：5部客梯+1部货梯，分流高效  
空调系统：集中式中央空调，周一至周日8:00-20:00运营，研发企业可申请24小时独立空调  
可租面积：提供50㎡起的多档户型，主力80-500㎡，支持整层租赁  
交付标准：精装全配，含全新办公桌椅、到顶隔断、办公地毯、网络排线、光纤入户，可拎包入驻，亦支持定制装修  
租金与费用：租金报价约5元/㎡·天，物业费30元/㎡·月（含空调能耗），地下车位月租650元  
物业：北京世邦魏理仕（CBRE）顾问执行  
交通轨道  
地铁：步行约8-10分钟可达2号线广兰路站，直达陆家嘴、浦东国际机场；未来13号线东延伸段通车后通勤将进一步提速  
自驾：紧邻申江路中环匝口，连接龙东高架、外环高速、高科中路，约30分钟车程覆盖陆家嘴与浦东两大机场  
公交：张江环线、张江1路、浦东1路、1104路等多条线路途经  
周边配套  
园区内部  
大型员工食堂、全家便利店、瑞幸咖啡、健身房  
共享会议室、洽谈区、茶水间、文印区、沙发卡座区等共享功能区  
外部商业与生活  
紧邻天之骄子大型商业综合体，涵盖餐饮、银行、超市、高端酒店  
周边维景国际酒店、万和昊美酒店、星巴克、麦当劳等  
邻近张江人才公寓一、二期，解决员工住宿  
周边上海科技大学、曙光医院提供产学研与医疗支持  
产业生态：VIVO、紫光展锐、纳芯微等硬科技企业环伺，园区内聚集超140家企业，芯片产业相关企业占比超过50%


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